Memilih Apartemen Sebagai Hunian anda

Memilih Apartemen Sebagai Hunian anda

Apartemen merupakan salah satu pilihan hunian yang paling trend dimasa kini, mengingat lahan yang semakin terbatas dan semakin langka. Namun sebelum memutuskan untuk membeli sebuah apartemen, akan timbul dibenak anda "Hal-hal apa saja yang anda harus perhatikan??"

 Nah lho...... berikut hal-hal yang harus anda perhatikan sebelum memilih sebuah apartemen :

1. Pelajari dan Kenali Developer

     

Ketika anda membeli sebuah apartemen, anda akan sepenuhnya bergantung pada developer. sebelum membeli apartemen sebaiknya anda mencari tahu kredibilitas developer melalui Asosiasi Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Seluruh Indonesia (APERSSI)

2. Sertifikat dan Legalitas Perusahaan

 Cek semua sertifikat dan legalitas bangunan, antara lain ; Hak Guna Bangunan (HGB) yang dimiliki developer, Surat Izin Prinsip, surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Surat Izin Pengguna Peruntukan Tanah (SIPPT).  Selain itu anda juga harus mengecek sertifikat yang nantinya anda akan terima.

3. Pemilihan Lokasi yang Tepat

  Standar lokasi apartemen yang sebaiknya anda pertimbangkan, antara lain :

• Apartemen terletak dengan kota atau berada di tengah kota
• Apartemen berada dekat dengan tempat kerja anda
• Dekat dengan pusat-pusat perbelanjaan
• Tidak rawan banjir
• Apartemen yang terletak di temppat-tempat yang menawarkan pemandangan indah juga akan mempengaruhi nilai property, misalnya laut, perbukitan, gunung dan lain sebagainya  

4. Kenali Fasilitas Pendukung

 Selalu kenali fasilitas pendukung di sekitar tempat tinggal anda, seperti rumah sakit, sekolah, kampus, pusat-pusat perbelanjaan dan sebagainya 

5.Perhitungkan Keamanan Anda

Fasilitas keamanan adalah suatu hal yang wajib dipertimbangkan dalam membeli sebuah apartemen, bagaimana tingkat keamanan di dalam dan di sekitar apartemen, bagaimana penjagaan di pintu depan apartemen, dan apakah terdapat perangkat modern seperti kamera CCTV.

6. Perhatikan Usia Bangunan 

 Jika anda membeli apartemen second, jagan lupa cari tahu usia bangunan, bangunan yang sudah cukup tua biasanya memerlukan biaya besar untuk perawatannya

7. Pertimbangkan Fasilitas Parkirnya

Fasilitas parkir juga merupakan salah satu hal yang harus anda pertimbangkan, apakah apartemen tersebut menyediakan lahan parkir khusus untuk penghuni, berapa luas lahan parkirnya. Selain itu jangan lupa cari tahu apakah ada tambahan biaya untuk fasilitas parkirnya

8. Ketahui Biaya-Biayanya

Biaya perolehan apartemen tidak sesederhana biaya uang muka dan cicilan saja, yang dicantumkan dalam brosur apartemen umumnya hanya mencantumkan nilai jual saja serta syarat uang muka perolehan. Sebenarnya, ada beberapa biaya lain yang perlu dikeluarkan saat Anda ingin memiliki apartemen sendiri, di luar harga apartemen yang harus dibayar - baik dengan uang muka (jika menggunakan fasilitas kredit) atau uang tunai.

PPN...
Seluruh properti dengan nilai perolehan di atas Rp 42 juta merupakan objek pajak PPN yang tarifnya berada di 10 persen. Jadi, hampir semua apartemen di Indonesia akan dikenakan PPN pada saat perolehannya. PPN umumnya dibayarkan melalui pihak pengembang apartemen, termasuk pelaporannya 

Bea Perolehan Harga Tanah & Bangunan (BPHTB)
BPHTB dikenakan pada semua transaksi perolehan apartemen,baik yang lama maupun baru. Besar BPHTB adalah 5 perolehan dari harga apartemen setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Besar NJOPTKP ini berbeda-beda sesuai daerah  

Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah (PPnBM)
Pajak ini hanya dikenakan apabila Anda membeli apartemen dari pihak pengembang dan apartemen yang beli termasuk dalam kategori apartemen mewah, yaitu bernilai di atas Rp2 miliar. Tarif PPnBM adalah 20 persen dari harga jual apartemen  

Akta Jual-Beli (AJB), Pertelaan, dan Bea Balik Nama (BBN) yang umumnya dijadikan satu paket
Besar biaya paketan ini biasanya hanya berkisar 1% dari harga apartemen

Naah.... sekarang pertanyaannya nih... khususnya yang berada di Kota Makassar 

 Bukan hanya di Jakarta, kini pembangunan apartemen pun mulai menjamur di Kota Makassar yang dikondisikan oleh semakin tingginya harga lahan di tengah kota, sehingga pengembang atau developer lebih memilih pembangunan hunian secara horizontal. 

Tapi, Seberapa Butuhkah Anda yang Khususnya Berada di Kota Makassar akan sebuah apartemen?? 

Apakah hanya hanya sekedar ajang gengsi?, o...hoho... kalau hanya sekedar alasan ini, sebaiknya anda lebih memilih membeli perumahan untuk berinvestasi. Di Makassar masih banyak proyek-proyek pembangunan perumahan yang ditawarkan, mulai dari harga paling terjangkau sampai perumahan-perumahan elite yang menyediakan berbagai macam fasilitas yang anda butuhkan.

Ada berbagai alasan orang lebih memilih apartemen, diantaranya :
Lebih Efisien. Dikatakan efisien karena anda tidak perlu pusing dengan masalah kebersihan dan keamanan, semuanya sudah disiapkan oleh apartemen
Dekat dengan Fasilitas Umum. Kebanyakan orang memilih tinggal di apartemen karena dekat dengan fasilitas umum, misalnya dekat rumah sakit, dekat kampus, atau dekat dengan pusat-pusat perbelanjaan, sehingga akan menghemat waktu dan biaya.
Tersedia berbagai macam fasilitas. Ada berbagai macam fasilitas yang ditawarkan dalam sebuah aparteemen seperti fasilitas olah raga, kolam renang, restoran cepat saji, salon kecantikan sehingga anda tidak perlu keluar jauh-jauh untuk mendapatkan semuanya.